Zeoliittimolekyyliseulan adsorptio on fysikaalinen muutosprosessi. Tärkein syy adsorptioon on eräänlainen "pintavoima", joka syntyy molekyylipainon vaikutuksesta kiinteään pintaan. Kun neste virtaa läpi, jotkut nesteen molekyylit törmäävät adsorbentin pintaan epäsäännöllisen liikkeen vuoksi aiheuttaen molekyylikonsentraation pinnalla. Vähennä tällaisten molekyylien määrää nesteessä erottamisen ja poistamisen tarkoituksen saavuttamiseksi. Koska adsorptio ei muutu kemiallisesti, niin kauan kuin yritämme ajaa pois pinnalle keskittyneet molekyylit, zeoliittimolekyyliseulalla on jälleen adsorptiokyky. Tämä prosessi on käänteinen adsorptioprosessi, jota kutsutaan analyysiksi tai regeneroimiseksi. Koska zeoliittimolekyyliseulalla on tasainen huokoskoko, vain silloin, kun molekyylidynamiikan halkaisija on pienempi kuin zeoliittimolekyyliseula, se voi helposti päästä kideontelon sisäpuolelle ja adsorboitua. Siksi zeoliittimolekyyliseula on kuin seula kaasu- ja nestemolekyyleille, ja määritetään, adsorboidaanko vai ei molekyylin koon mukaan. . Koska zeoliittimolekyyliseulalla on voimakas napaisuus kiteisessä ontelossa, sillä voi olla voimakas vaikutus zeoliittimolekyyliseulan pintaan polaarisia ryhmiä sisältävillä molekyyleillä tai indusoimalla polarisoituvien molekyylien polarisaatio voimakkaan adsorption aikaansaamiseksi. Tällaisia polaarisia tai helposti polarisoituvia molekyylejä on helppo adsorboida polaarisella zeoliittimolekyyliseulalla, mikä heijastaa zeoliittimolekyyliseulan toista adsorptioselektiivisyyttä.
Yleisesti ottaen ioninvaihto viittaa kompensointikationien vaihtoon zeoliittimolekyyliseulan ulkopuolella. Zeoliittimolekyyliseulan puitteissa olevat kompensointi-ionit ovat yleensä protoneja ja alkalimetalleja tai maa-alkalimetalleja, jotka voidaan helposti ionivaihtaa erilaisiin valenssimetalli-ionityyppisiin zeoliittimolekyyliseuloihin metallisuolojen vesiliuoksessa. Ioneja on helpompi siirtää tietyissä olosuhteissa, kuten vesiliuoksissa tai korkeammissa lämpötiloissa.
Vesiliuoksessa zeoliittimolekyyliseulojen erilaisen ioniselektiivisyyden vuoksi voidaan esittää erilaisia ioninvaihto -ominaisuuksia. Hydroterminen ioninvaihtoreaktio metallikationien ja zeoliittimolekyyliseulojen välillä on vapaa diffuusio. Diffuusionopeus rajoittaa vaihtoreaktiota.
Zeoliittimolekyyliseuloilla on ainutlaatuinen säännöllinen kiderakenne, joista jokaisella on tietyn kokoinen ja muotoinen huokosrakenne ja suuri pinta -ala. Useimmilla zeoliittimolekyyliseuloilla on vahvat happokeskukset pinnalla, ja kidehuokosissa on vahva Coulomb -kenttä polarisaatiota varten. Nämä ominaisuudet tekevät siitä erinomaisen katalysaattorin. Heterogeeniset katalyyttiset reaktiot suoritetaan kiinteille katalyyteille, ja katalyyttinen aktiivisuus liittyy katalyytin kidehuokosten kokoon. Kun zeoliittimolekyyliseulaa käytetään katalyyttinä tai katalyytin kantajana, katalyyttisen reaktion etenemistä ohjataan zeoliittimolekyyliseulan huokoskoko. Kiteiden huokosten ja huokosten koolla ja muodolla voi olla valikoiva rooli katalyyttisessä reaktiossa. Yleisissä reaktio-olosuhteissa zeoliittimolekyyliseulat ovat johtavassa asemassa reaktion suunnassa ja niillä on muodon suhteen selektiivinen katalyyttinen suorituskyky. Tämä suorituskyky tekee zeoliittimolekyyliseuloista uuden katalyyttisen materiaalin, jolla on voimakas elinvoima.